Риэлторские услуги

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве

   В связи со стремительным развитием информационных технологий, когда люди без посторонней помощи могут найти подходящий вариант, но при этом слабо себе представляют, что же делать дальше, сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве становится всё более востребованой услугой.
   Сопровождение сделки купли-продажи квартиры в Москве включает три тесно взаимосвязанных составляющих:
   1) дипломатическая - представление интересов клиента на переговорах с контрагентами и при внесении аванса за объект недвижимости, поскольку при заключении авансового соглашения необходимо согласовать массу вопросов - цену, размер суммы аванса и условия его возврата, сроки освобождения квартиры (юридического и физического), выбор банка и валюты взаиморасчётов, вопросы перепланировки и возможностей ее узаконить, порядок оплаты коммунальных услуг в «переходный период», перечень остающегося в квартире оборудования и мебели и т.д. При этом следует заметить, что приглашение на подобные переговоры «знакомого юриста», не имеющего практического опыта проведения сделок с недвижимостью - частая ошибка, поскольку разговор с контрагентами пойдет на разных языках и очень быстро закончится взаимным непониманием и раздражением, а в результате «развалом сделки» и процесс поиска квартиры придется начинать с начала.
   2) юридическая - включает анализ правоустанавливающих документов на объект недвижимости с целью определения возможности совершить сделку и оценки вероятности ее последующего оспаривания продавцом или третьими лицами, анализ и корректировку авансового договора по юридическим вопросам, а также всестороннюю проверку объекта и личностей собственников.
   3) техническая - консультирование и помощь в сборе необходимых для сделки документов, организация взаиморасчётов, содействие в подготовке проектов договоров купли-продажи квартиры и их государственной регистрации. Необходимо договориться об условиях доступа к банковской ячейке, определить, у кого останется ключ от банковской ячейки до окончания государственной регистрации документов, грамотно написать расписку в получении денег и т.п. А при «альтернативной» квартире, где получателем денег является не продавец покупаемой нами квартиры, а продавец последней квартиры в цепочке, сделать это под силу только настоящему профессионалу - риэлтору в Москве.
   Все три составляющие сопровождения сделки купли-продажи квартиры тесно взаимосвязаны, однако умение успешно вести переговоры, понимание технологии проведения сделок с недвижимостью и опыт их проведения, и глубокие юридические знания редко сочетаются в одном человеке. По этой причине безусловным преимуществом является работа с хорошим риэлтором уважаемого агентства недвижимости, где есть опытные юристы в области недвижимости и на клиента работает целая команда специалистов в своих областях!